Une enquête de l’Observatoire sur le prix des terrains du Commissariat général au développement durable a été publiée dernièrement.
L’enquête sur le prix du terrain à bâtir (EPTB) est réalisée tous les ans et analyse le coût du terrain dans une opération de construction d’une maison individuelle en France en secteur diffus en 2014, à partir des permis de construire délivrés pour la construction d’une maison individuelle en secteur diffus. Voici un aperçu des résultats de cette enquête.
Comment obtient-on son terrain à bâtir ?
¾ des terrains acquis pour faire construire une maison ont été achetés, et le reste obtenu par le biais d’une succession ou d’une donation.
La majorité des terrains achetés (80 %) ont été achetés la même année que celle de la construction de la maison.
Et parmi ces terrains acquis, 80 % l’ont été durant la seule année 2014.
A quel prix obtient-on son terrain ?
Globalement, les prix du foncier sont restés à la hausse en 2014. Le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir est de 79 € en 2014, ce qui correspond à une augmentation de 7,8 % par rapport à 2013.
Par ailleurs, la surface des parcelles vendues à quant à elle diminué (- 4 %).
Il en résulte une augmentation du prix moyen des terrains à construire : celui-ci passe de 74 000 € en 2013 à 76 600 € en 2014, ce qui correspond à une augmentation de 3, 4 %.
Terrain en zone rurale ou urbaine ?
Les ventes de terrains à bâtir en zone rurale diminuent encore, et celles en zone urbaine continuent d’augmenter : les terrains en zone rurale constituent 41 % des ventes, contre 50 % en 2010.
En zone urbaine, plus la ville est importante, plus le terrain est cher, mais les disparités de prix sont toujours très importantes d’un endroit à l’autre : de 50€/m2 en zone rurale à 308 €/m2 en agglomération parisienne.
Qui achète, quand et à quel prix ?
Les acheteurs n’achètent pas tous au même prix, et en fonction de leur catégorie socio-professionnelle et de leur lieu de vie.
Pour exemple, si un agriculteur achète en moyenne un terrain à 33 €/m², généralement en secteur diffus, un cadre supérieur ira jusqu’à débourser 104 €/m² et plus généralement en secteur urbain.
Par ailleurs, l’Observatoire remarque que l’âge des acquéreurs d’une maison a une influence sur le prix qu’ils payent le terrain pour la faire construire : les moins de 30 ans dépensent moins, 62 €/m² en moyenne, que les acquéreurs plus âgés, de 83 à 93 €/m².
Le coût de la construction d’une maison individuelle
Le coût d’une opération de construction terrain + maison est en augmentation par rapport à l’année précédente (2013) : + 3,4 %.
Il atteint en moyenne 228 400 €.
Le prix de la construction a plus augmenté que celui du foncier, passant de de 1 244 à 1 306 € (+ 4,9 %).
C’est peut-être pourquoi la surface des maisons est quant à elle en baisse d’1 mètre carré par an : elle était de 123 m² en 2013, et atteint 122 m² en 2014.
Cela dit, le coût du terrain correspond en moyenne à un tiers du prix d’une opération de construction, mais les prix du foncier étant très variables selon la localisation (secteur diffus ou urbain) et selon la taille de l’agglomération en secteur urbain, la part du terrain dans le coût de la construction global est également variable : entre 29 % en zone rurale et 48 % dans l’agglomération parisienne.
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