La plupart des maisons neuves sont construites avec un vide sanitaire, notamment en Île-de-France, où le sol est souvent argileux. À quoi sert-il ? Il protège et assainit votre maison.
Explications et détails.
Qu’est-ce qu’un vide sanitaire ?
Un vide sanitaire est un espace vide, accessible ou non, situé sous le plancher bas de votre maison, qui crée un espace tampon entre le sol et le bâti.
Il constitue un espace sain entre le sol et la construction proprement dite. Sa température est constante et l’air y est renouvelé par un système d’aération : il est ventilé grâce à des arrivées d’air grillagées, qui doivent rester dégagées et closes.
Selon Xavier Chain, responsable de Maisons Belles Demeures, « sa hauteur est variable en fonction de la nature du sol, du terrain et du type de maison que vous faites construire, entre quelques dizaines de centimètres et 1,80 mètre (notamment dans le cas d’un terrain en pente), mais en général entre 60 cm et 1,20 m. »
Pourquoi un vide sanitaire ?
Un vide sanitaire est préconisé notamment en cas de terrain argileux ou en présence d’une nappe phréatique, car sa première fonction est de protéger la maison de l’humidité, voire de l’inondabilité.
Mais il protège votre maison contre d’autres désagréments, comme les mouvements du sol ou même les termites.
Ce dispositif assure ainsi la salubrité de la maison, et par conséquent sa solidité et sa pérennité.
Le modèle Caravelle du constructeur Les Maisons Belles Demeures, façades avant et arrière.
L’étude de sol préalable est indispensable
L’étude de sol n’est pas obligatoire, mais cependant recommandée.
En effet, elle permet d’identifier la nature du sol et donc de déterminer quel type de fondations convient le mieux pour votre maison, et également de définir l’importance et les dimensions du vide sanitaire (voir schéma ci-dessus).
En savoir plus sur l’étude de sol
Vide sanitaire et sol argileux
Dans le cas d’un sol argileux, le vide sanitaire est indispensable.
Il permet de contenir de gonflement de l’argile en présence d’eau, sans que celle-ci n’atteignent et ne dégradent les fondations de votre maison, assurant ainsi sa salubrité mais aussi sa stabilité.
Vide sanitaire et nappe phréatique
Dans le cas de la présence d’une nappe phréatique, le vide sanitaire est également nécessaire.
Il protège votre maison d’éventuelles inondations ou infiltrations si la nappe déborde ou se déporte.
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