Avec les intempéries de ces dernières semaines, de nombreuses maisons ont subis de gros dégâts, notamment à causes des fortes pluies et de la neige. Avec près de 40% du territoire français en zone inondable, de très nombreux foyers sont concernés. Vous avez trouvé le terrain de vos rêves et vous vous demandez si vous pouvez faire construire votre maison en zone inondable ? Quelles précautions prendre dans ce cas ?
Les fortes pluies à l’origine des inondations
Lorsque les précipitations sont intenses et qu’elles se multiplient, les sols n’arrivent pas à tout drainer. Les raisons d’une inondation peuvent êtres diverses : le ruissellement de fortes pluies, les débordements de cours d’eau ou encore la remontée des nappes phréatiques.
Les conséquences peuvent être importantes : pertes de biens au sein de votre maison, altération des sols et des murs, ou, encore plus grave, infiltrations pouvant affaiblir les fondations de la maison. En effet, les fondations peuvent se gorger d’eau, se déformer et mettre à mal toute la structure de la maison. Sans compter les risque de moisissures, impactant alors votre santé.
Le zonage des zones inondables
Il est aujourd’hui tout à fait possible de faire construire sa maison dans une zone inondable. Toutefois, le code de l’urbanisme exige la prise en compte de ces risques et impose le respect de quelques règles de construction.
Il est important de bien respecter la réglementation et tenir compte du PPRI (Plan de prévention des risques d’inondation), car votre commune peut refuser votre permis de construire en cas de manquement.
Le PPRI définit les zones en fonction du degré de risque : zone rouge, verte, blanche et bleue : la construction n’est possible que si votre terrain est en zone bleue (risque modéré) ou blanche (sans risque).
Règles à suivre pour construire en zone inondable
Voici quelques conseils supplémentaires à respecter pour mettre toutes les chances de votre côté en facilitant l’écoulement des eaux et l’assèchement de votre maison :
- L’emplacement de la maison sur le terrain doit être étudié avec soin car il doit être le moins exposé possibles aux risques.
- Le plancher habitable doit être surélevé d’au moins 50 centimètres et jusqu’à 1,50 mètre, en fonction du risque.
- Privilégier l’installation des pièces de vies à l’étage.
- Les bouches d’évacuation situées sous le niveau d’eau le plus haut connu doivent être équipées de système de blocage des objets.
- Créer une zone de refuge, facile d’accès par l’intérieur et par l’extérieur, et totalement sécurisée en cas de montée des eaux.
Et n’oubliez pas les assurances…
Les assurances sont souvent frileuses pour assurer des maisons en zone inondable au vu du risque que cela représente.
Certaines acceptent néanmoins d’assurer ce type de maisons, mais vous devrez probablement payer plus cher pour combler les risques liés à l’emplacement de votre maison.