Vous souhaitez acheter une maison neuve ? Faire construire sa maison est un rêve pour beaucoup de Français, pour qui cela représente le mode de vie idéal. Mais c’est un véritable projet, sur le long terme, qui engage chacun des acquéreurs et conditionnent votre quotidien pour les années à venir.
Il convient donc de bien se préparer pour acheter une maison neuve, afin de ne pas faire d’erreur, et ensuite de faire les bons choix. Voici quelques conseils pour bien préparer l’acquisition et la construction de votre maison individuelle.
1. Acheter une maison neuve en fonction de ses envies mais aussi de ses capacités sur le long terme
Devenir propriétaire de sa maison peut vous apporter des avantages certains, mais aussi des désagréments substantiels. Les éléments tels que la valeur de la maison, le financement, les frais divers et les travaux éventuels à venir peuvent être aussi bien source de satisfaction que de problèmes.
Il est donc indispensable de bien préparer votre projet de maison neuve , en fonction de votre situation personnelle, professionnelle, financière, etc., et d’envisager votre projet sur le long terme.
En effet, lorsque l’on fait construire sa maison neuve, il faut penser aussi aux années qui suivent, aux aménagements à venir, aux charges que cela représente.
En effet, il ne s’agit pas seulement de remplacer un loyer par des mensualités de remboursement de prêt par exemple, mais aussi de payer des taxes locales et nationales, non seulement au moment de l’achat mais aussi chaque année.
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Vidéo: quel est le prix d’une maison neuve?
Quand on achète une maison neuve, il faut aussi penser qu’il sera indispensable d’assurer l’entretien de la maison, ce qui suppose aussi des frais sur le long terme.
Et bien entendu, il faut être sûr de pouvoir rembourser son prêt pendant 15, 20, 25 ans, ce qui n’est pas rien, et suppose une situation relativement solide, ou tout au moins assurée.
Pensez aussi à la composition de votre foyer : s’agrandira-t-il ? Exigera-t-il des aménagements particuliers pour accueillir un parent ou un proche, un enfant … ?
2. Définissez précisément vos besoins et envies et étudiez les modèles de maisons des constructeurs
Puisque vous faites construire votre maison, autant faire en sorte qu’elle vous convienne et corresponde à votre mode de vie : c’est pourquoi il est indispensable de bien préparer son projet avant de rencontrer un constructeur, de manière à pourvoir adapter les plans que celui-ci vous proposera de manière pertinente et satisfaisante.
Définissez donc vos impératifs, par exemple le nombre de chambres ou de pièces, les transports ou les accès, les équipements à proximité (écoles par exemple), etc.
Une fois ces impératifs déterminés, plongez-vous dans les catalogues de modèles des constructeurs de la région qui vous intéresse. Ensuite, c’est une question d’esthétique, de coût, d’opportunité en ce qui concerne les terrains, etc.
Bon à savoir: N’oubliez pas que les constructeurs de maisons individuelles, qui sont généralement implantés localement et au fait du marché foncier, peuvent vous aider à trouver un terrain adéquat, en faisant jouer leur réseau de partenaires fonciers.
3. Déplacez-vous, visitez, demandez conseil
Avant de vous décider pour l’achat du terrain, prenez le temps de vous y rendre plusieurs fois, à différents moments de la semaine et de la journée, pour vous en imprégner et vérifier que le voisinage, les accès, les transports, les équipements et commerces, mais aussi l’orientation et l’espace du terrain vous conviennent.
Et n’hésitez pas à discuter avec les voisins et les commerçants pour avoir des informations !
Un constructeur pourra construire une maison sur un terrain en pente, étroit, ou autre, en fonction de vos envies, en adaptant les plans de base de ses modèles, ou en réalisant des plans sur mesure, l’important est surtout de trouver votre terrain dans un environnement qui vous convient et qui ne sera pas dégradé au bout de quelques années (constructions, élévations, voies rapides ou autre, etc.).
Pour en savoir plus sur l’acquisition d’un terrain à bâtir
4. Préparez bien votre plan de financement pour acheter une maison neuve
Enfin, il est très important aussi de bien préparer l’aspect financier de votre projet avant d’acheter une maison neuve, afin d’éviter des soucis et de problèmes plus tard, auxquels il vous faudra remédier sans appel.
Les constructeurs de maisons individuelles sont rodés à ce type de plan de financement, ils peuvent vous conseiller et vous aider. De toutes façons, si vous signez un CCMI, c’est-à-dire un contrat de construction de maison individuelle, celui-ci est réglementé par la loi et vous protège en tant qu’acquéreur, mais suppose aussi que le constructeur vous assiste dans l’élaboration du financement de votre maison neuve.
Pensez bien à tous les prêts ou dispositifs existants permettant une défiscalisation, afin de monter un dossier le plus avantageux possible pour vous, et de vous assurer de rembourser votre prêt sans accrocs : Prêt à taux zéro (PTZ), Prêt Accession sociale (PAS), Plan épargne logement (PEL), etc.
En savoir plus sur le PTZ: le PTZ en vidéo
Et une fois que vous avez bien étudié la question du financement pour acheter une maison neuve, faites le tour des banques, avec ou sans courtier, ne vous contentez pas de rendre visite à votre conseiller habituel !
Faites jouer la concurrence, n’hésitez pas à souscrire une assurance ailleurs que dans la banque où vous empruntez, etc.
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Pour aller plus loin: faites jouer la concurrence entre les banques!