Décider de faire construire sa maison, c’est également faire le choix d’investir beaucoup d’argent pour un bien qui nous ressemble. Au delà du style de maison qui vous attire, la première chose à savoir est : combien je peux investir et est ce que ce budget correspond à la maison de mes rêves ? Voici quelques astuces pour évaluer le prix de votre future maison.
S’orienter vers un professionnel pour connaître son budget
Avant de savoir quel sera la prix de votre future maison, il est primordial de déterminer la somme que vous pouvez dédier à ce projet. Avez-vous un apport conséquent ? Quelle somme vous est-il possible d’emprunter ? Tout début de projet doit démarrer par cette connaissance de votre budget afin d’éviter de vous trouver dans une situation financière compliquée pour les 20 à 25 ans à venir.
Afin de connaître ce budget, n’hésitez pas à vous en remettre à un professionnel comme un courtier ou tout simplement votre banquier. Il pourra en fonction de vos ressources et de vos dépenses, vous donner votre capacité d’emprunt.
N’hésitez cependant pas à faire jouer la concurrence lors de votre choix final, car un taux de crédit plus intéressant peut vous faire économiser de l’argent, que vous pourrez alors investir dans votre projet.
Les critères pour évaluer le prix de sa future maison
Il est compliqué d’estimer le prix d’une maison sans avoir de devis précis ou sans demander à un constructeur de maison individuelle. Ces derniers proposent d’ailleurs souvent différents modèles avec des options pour que le rendu final colle parfaitement à vos envies.
Cependant quelques critères relatifs à la construction peuvent déjà vous donner une première idée du prix et pourront donc vous aider à évaluer le prix de votre maison et vous aiguiller dans votre choix.
Les matériaux utilisés
Les prix des matériaux et leur mise en œuvre étant plus ou moins complexe, le prix d’une maison dépend en premier lieu du matériau principal de construction.
- Une maison en parpaing revient en moyenne à 1500€ du m².
- Une maison en brique revient quant à elle en moyenne à 1000-1800€ du m².
- Une maison en bois a un prix moyen de 1000-1200€ du m².
Ces fourchettes de prix varient bien sûr après en fonction des matériaux isolants ou de revêtement par exemple.
Architecte ou constructeur ?
Les constructeurs ayant des modèles « rodés », il est souvent moins cher de passer par un constructeur de maisons individuelles que par un architecte ou par un artisan.
En passant par un constructeur de maison, le prix au m² tourne autour de 1300 à 1400 €. En revanche, pour une maison d’architecte, votre projet tournera plus autour de 1700€ du m².
La surface de la maison
Ce critère est logique mais il est important d’en tenir compte pour évaluer le prix de sa future maison. Plus une maison est grande, plus elle sera chère.
De plus, une maison à étage coûte généralement plus cher qu’une maison plain pied.
En fonction du prix en m², cela vous permettra de vous situer rapidement sur la surface de votre future maison.
La localisation
Les prix du m² peuvent varier du simple au double en fonction des villes ou des départements. C’est un critère fondamental prou évlauer le prix de sa future maison.
La construction d’une maison en région parisienne se situe aux alentours de 1500€/m², alors que faire construire votre maison en Bretagne par exemple vous coûtera moins cher avec une moyenne de 1200€/m².
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