En 2018, les tendances de la construction de maisons individuelles privilégient la qualité, le confort de vie et la capacité d’évolution.
Le rapport qualité-prix est donc fondamental. Comment s’en assurer, et à quel prix ?
Interview de Fabien Cuminal, directeur général du groupe COFIDIM, qui nous parle de la marque Maisons Sésame et nous livre ses réponses sur ces sujets.
Quel budget pour une maison en Île-de-France en 2018 ?
Sur ce marché de la maison individuelle, nous sommes un des trois acteurs principaux avec près de 600 maisons prévues cette année.
Notre premier prix est de 69 900 € pour une maison de plain-pied et une surface de 60 m2, et nous constatons un budget moyen de l’ordre de 140 000 € pour une surface de 110 m2.
Le prix, tout en conservant la qualité de construction, est d’autant plus sensible en Île-de-France, le budget de construction est partagé pour moitié entre le prix du terrain et celui de la maison.
Pour un budget global de 200 k€, on se retrouve assez éloigné en Île-de-France (3e couronne), et pour la seconde couronne parisienne (77, 91, 95 et une partie du 78), le bon compromis de budget est d’environ 300 k€ pour une surface habitable de 110-115 m2.
Pour donner un exemple très concret, 15 000 € de gagné sur le prix d’une maison, c’est 15 000 € de budget en plus pour l’achat du terrain. Cela se traduit au quotidien ensuite par peut-être 10 km de plus en temps de trajet. En Île-de-France, on parlera de « temps de transport » avec des temps supplémentaires de 25 mn à 1h, mais aussi une moindre proximité des écoles ou des gares. C’est un point clé dans le confort de vie qui ne se limite pas à la construction de la maison proprement dite.
Il y a le prix bien sûr, mais comment s’assurer de la qualité ?
Pour les primo-accédants, une première question est essentielle au-delà de cet aspect prix : quelles sont les possibilités d’évolution de la maison au fil du temps ? Par exemple, est-il possible et facile d’aménager les combles ou encore de faire une extension dans un second temps, au fur et à mesure que la famille s’agrandit notamment.
Ensuite, la qualité passe par le choix de produits et solutions certifiés d’une part, mais aussi d’autres part, par des process structurés de mise en œuvre qui apportent la transparence.
Pour garantir cette démarche, nous avons fait le choix fondamental de la certification NF Habitat. Pour illustrer, et même pour des matériaux basiques comme le parpaing, il y a des différences notables de qualité (durabilité, tenue dans le temps, résistance …) entre le parpaing contrôlé et certifié NF et le parpaing de base qui ne l’est pas.
Cette démarche de certification, environ une centaine de constructeurs, sur un total de 2000 en France, s’y sont engagés à ce jour, et avec le recul, c’est pour nous aussi un moyen de mener une réflexion en continu sur nos métiers pour encore nous améliorer et tenir nos engagements de qualité. Avec les évolutions des produits, des technologies et des règlementations, cela guide aussi nos réflexions sur l’avenir de nos modèles et de nos produits.
Enfin au quotidien, cela nous permet de livrer des maisons de 10 à 20% plus performantes que ne l’impose la règlementation thermique en vigueur, la RT 2012, et, au-delà du confort et de l’efficacité énergétique au quotidien, de garantir une valeur plus importante du patrimoine bâti.
2018, une année favorable pour faire construire sa maison ?
Oui, c’est vraiment le bon moment pour acheter, car en France, nous avons actuellement des taux d’intérêt très faible de 1,5 à 2,5%, et cette situation est installée depuis un an et demi. Nous sommes en dessous de la moyenne des taux pratiqués en Europe et cela ne va pas durer très longtemps.
Par ailleurs, au vu l’évolution des prix des maisons et surtout des terrains, il ne faut pas chercher à économiser, il est préférable d’acheter de suite, car les augmentations salariales ne permettent pas facilement de générer une épargne suffisante pour envisager un financement plus conséquent.
Autrement dit, l’augmentation des prix des terrains est plus forte que les augmentations salariales.
A propos de COFIDIM
COFIDIM a été créé en 1992 et construit en Île-de-France, et plus largement dans une couronne de 100 km autour de Paris, au travers de ses deux marques commerciales,
- Le Pavillon Français (maisons personnalisables)
- Maisons Sésame (dédiée aux primo-accédants).
COFIDIM dispose d’un réseau de 17 agences commerciales réparties en Île-de-France et de 3 centres de travaux, pour un effectif d’un peu plus de 120 collaborateurs.
COFIDIM est certifié NF Habitat mais aussi NF démarche HQE® (seuls 5 constructeurs sont ainsi certifiés en Île-de-France).
* 69.900€ TTC, prix indicatif pour un modèle ALYA ESSENTIELLE 60m2 sur vide technique hors frais de notaire, raccordements et options.
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