Qu’on le veuille ou non, les élections en général et en particulier les élections présidentielles et construction vont toujours de pair. L’élection qui approche crée des remous dans le secteur de la construction et favorise l’attentisme d’une grande partie des acheteurs en particulier primo-accédants.
Des acquéreurs attentistes
En effet, malgré une nette amélioration du moral des Français, l’agitation sans précédent de cette élection et les renversements des tendances liés aux sondages entrainent des questionnements chez les acheteurs, notamment chez les jeunes couples, quant à leurs possibilités de remboursement dans les années à venir.
Il est vrai que l’embellie des taux d’intérêts permet de profiter de conditions de financement exceptionnelles, mais une défiance certaine s’installe par rapport à certains candidats, leur crédibilité est largement mise en cause, d’autant plus que le problème du logement a été très peu abordé pendant cette campagne.
Le secteur de la construction plutôt en forme
N’empêche que le secteur de la construction présente des chiffres qui avoisinent les 400 000 logements neufs en 2016 en France.
Les conditions d’emprunts sans précédent ont effectivement permis à de nombreux couples d’accéder à la propriété en maison individuelle. Des taux voisins de 1% ne pouvaient que favoriser la relance du secteur qui retrouve des ventes qu’il n’avait plus connu depuis 2011.
Bilan avant les élections présidentielles
Sur le plan du logement, une grande partie des Français juge négativement le quinquennat de François Hollande. Celui-ci peut être découpé en deux périodes distinctes.
- De mai 2012 à mars 2014, sous l’impulsion de Cécile Duflot alors ministre du Logement : création de la loi Alur, qui se voulait un engagement social, une volonté de régulation des prix, un renforcement du droit des acquéreurs, en clair, une politique de gauche, qui a contrarié, pour ne pas dire plus, la grande majorité des professionnels de l’immobilier, de la construction jusqu’aux maires des communes.
- A partir de septembre 2014, après son départ, le gouvernement décide un plan de relance en renforçant le prêt à taux zéro destiné aux primo-accédants qui peuvent désormais emprunter jusqu’à 40% du montant de leur achat et bénéficier d’un différé de remboursement de 15 ans. Le résultat ne se fait pas attendre, un an après, les constructeurs retrouvent le sourire, les mises en chantier augmentent, grâce à l’augmentation des permis de construire.
En savoir plus: Le prêt à taux zéro en vidéo
Présidentielles et construction
La construction est un moteur de l’économie et détermine la croissance. Dans les années 2012, 2013 et 2014, la faible activité du bâtiment a fait reculer cette dernière de 0,5 points. L’emploi est en première ligne, il représente à lui seul plus d’un million de salariés pour un chiffre d’affaire de 140 milliards d’euros. Ce sont les ventes et les mises en chantier qui créent une grosse partie de l’emploi.
Investissement locatif
Le nouveau Président devra rapidement répondre aux interrogations relatives à l’investissement locatif, notamment du dispositif Pinel qui a été prorogé jusqu’en décembre 2017.
En effet, ce dispositif propose aux investisseurs une réduction jusqu’à 21% du montant de l’achat, le propriétaire devant s’engager à louer son bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt étant proportionnelle à la durée de l’engagement.
Présidentielles et construction : cette élection est importante : sur les onze narcisses qui se présentent, un seul sera élu, et dans le contexte actuel, avec des finances publiques plus que malades, il se devra de rassurer de rassembler. Au-delà des clivages politiques, il s’agira de continuer à favoriser l’accession sociale et donc pourquoi pas de pérenniser l’impact du prêt à taux zéro ! Sans oublier de s’appuyer sur l’épargne privée et le dispositif Pinel qui reste intéressant pour l’Etat, l’investisseur et le locataire, qui peut louer à des prix en dessous du marché.
En savoir plus sur le dispositif Pinel
Réglementation thermique 2020 et construction
A l’aube des obligations de la RT 2020, qui sera applicable à toutes les constructions neuves et qui imposera une performance énergétique de plus en plus élevée et efficace : grâce à la production d’énergies renouvelables, les maisons produiront plus d’énergie qu’elles n’en consomment.
Simplification des normes et des procédures
Il faudra aussi que le nouveau Président et son gouvernement prennent 
conscience qu’il faut maintenant simplifier les normes, certaines étant absurdes et entrainant bien évidemment l’augmentation des coûts pour les constructeurs et les promoteurs.
Raccourcir les délais d’instruction, alléger les dossiers et surtout lutter contre les recours des tiers dont certains en font un sport national pour profiter de la loi qui permet de contester un permis de construire. Les traitements des litiges durent parfois des années, parfois indûment. Les recours abusifs peuvent avoir des conséquences importantes pour le promoteur et constructeur.
En conclusion…
En 2016, 133 600 maisons individuelles neuves en diffus ont été vendues, soit une augmentation de 19,5% par rapport à l’année précédente.
Categories Actualités, Construire« A condition que les ménages continuent à profiter des dispositifs actuels, l’activité commerciale devrait conserver un bon dynamisme au moins dans les premiers mois de 2017 avant les élections présidentielles », selon le président de la LCA-FFB, Patrick Vandromme et Dominique Duperret, son délégué général.