Faire construire une maison neuve suppose tout d’abord de trouver un terrain, ce qui n’est pas toujours chose facile, et au bon prix, car le prix du terrain à bâtir constitue une part importante du projet.
Le ministère de la Transition écologique et solidaire vient de publier les résultats de son étude annuelle sur les prix des terrains à bâtir en 2016, un bon indicateur pour ceux qui cherchent à réaliser une opération terrain + maison.
Le prix d’un terrain à bâtir a augmenté en 2016
Le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir est très disparate sur l’ensemble du territoire, en fonction des zones de construction, des régions, et du type de terrain à bâtir.
En 2016, il atteint 82 €/m2 en moyenne, les prix s’étalant entre 46 € dans les zones rurales les moins chères à 321 € dans l’agglomération parisienne.
Le prix d’un terrain à bâtir varie beaucoup en fonction du lieu où il se trouve : les zones rurales, dans lesquelles on trouve essentiellement des terrains en diffus, dits aussi isolés, et quelques terrains en lotissement, sont bien moins chères que les terrains à proximité des grandes villes, et en particulier en Île-de-France, la zone la plus dense et la plus prisée des acheteurs.
Prix d’un terrain à bâtir : de grandes disparités régionales
Les régions les plus cotées sont au nombre de trois, affichant des prix supérieurs à 100 euros/m². Ce sont des « zones tendues », c’est-à-dire des régions où le foncier est rare, et les terrains plus petits qu’en zone moins tendues :
- Île-de-France : 232 euros/m² en moyenne,
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : 154 euros/m² en moyenne,
- départements d’outre-mer : 133 euros/m² en moyenne.
Les régions où les terrains à bâtir sont les moins coûteux affichent des prix bien plus bas que les moyennes hautes :
- Bourgogne-Franche-Comté : 46 euros/m² en moyenne.
- Normandie : 51 euros/m² en moyenne,
- Auvergne-Rhône-Alpes : 92 euros/m² en moyenne.
Le prix d’un terrain à bâtir représente 1/3 de l’investissement
Le coût moyen d’un terrain à bâtir a augmenté de 2,4 % en 2016. Il atteint en moyenne 77 100 euros, ce qui représente un tiers de l’investissement moyen des acheteurs d’une maison neuve.
Globalement, la surface de terrains a également diminué. Même si ce phénomène est assez peu sensible (952 m² en 2015 et 935 m² en 2016), il s’agit d’une tendance de fond, comme le confirme Xavier Chain, responsable des Maisons Belles Demeures, un constructeur implanté en Île-De-France.
» Les terrains sont plus rares et plus chers, notamment dans les zones tendues, et les acheteurs font souvent le choix d’un terrain plus petit qu’il en l’imaginaient pour réaliser leur projet, s’ils trouvent un terrain à bâtir qui leur convient dans la zone qui les intéresse ».
Le prix moyen d’une opération de construction terrain + maison en 2016 atteint 232 600 euros en moyenne, pour une maison à 161 400 euros en 2016 de 119 m² en moyenne, ce qui correspond à une augmentation de 2,1 % par rapport à l’année précédente.
Le modèle Caravelle de Maisons Belles Demeures
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