Choisir de combiner terrain + construction, comporte de nombreux atouts pour les acquéreurs. En effet, trouver un terrain reste le vrai problème pour construire. 70 % des couples qui décident d’accéder à la propriété en maison individuelle ne possèdent pas de terrain.
Le choisir en fonction de ses goûts et de l’endroit où l’on veut vivre parait facile mais cela s’avère vite compliqué lorsqu’on n’est pas un professionnel. De nombreuses questions pratiques et juridiques se posent.
Quels sont les vrais critères de choix ? Faut-il mieux choisir un terrain de particulier ou un terrain en lotissement ? Y a-t-il des risques environnementaux dont il faut tenir compte ? Qu’elles sont les règles d’urbanisme, la nature du sol, etc. ?
Les constructeurs ont parfaitement conscience du problème et accompagnent la plupart du temps les acquéreurs dans le choix de leur terrain.
Un véritable service
En dehors des critères de choix liés à l’adresse, à la proximité des commerces, des écoles, des transports, les constructeurs (en particulier ceux travaillant dans le cadre de la loi de 1990 en CCMI) vont vous aider à prendre les précautions qui s’imposent pour trouver votre terrain, notamment grâce au réseau qu’ils entretiennent avec leurs partenaires, agences de vente ou partenaires fonciers.
En effet, leur recherche est soumise à des règles précises qui leur interdisent d’effectuer la vente d’un terrain directement auprès d’un particulier. Dans le cas contraire, le contrat de construction serait nul et vous pourriez le dénoncer car le compromis de vente du terrain doit d’abord être signé auprès du partenaire foncier.
Les constructeurs ont des rapports tout au long de l’année avec les mairies, les bâtiments de France, les CAUE, etc… ils sauront répondre aux questions que vous vous posez et vous guider dans votre choix, en vous proposant des offres régulières.
Il faut savoir que les nouvelles dispositions de la loi ALUR ont changé les anciennes règles et ont entraîné la suppression du COS vous permettant d’obtenir une emprise au sol, une hauteur ou une implantation nouvelle pour votre maison. Votre constructeur connaît parfaitement les nouvelles règles d’urbanisme et de constructibilité.
Terrain + construction : les avantages
Comme expliqué précédemment, confier la recherche de votre terrain à votre constructeur va considérablement vous aider dans votre choix. Non seulement le foncier est une denrée rare, mais ce dernier a souvent des accords particuliers voir des exclusivités avec les aménageurs lotisseurs ou agents immobiliers partenaires. Connaissant parfaitement vos critères de choix, ils feront le tri pour vous, ne vous faisant visiter que les terrains qui puissent vous convenir.
La proposition terrain + construction aura l’avantage pour vous de visualiser le budget global de l’opération.
Tout sera compris pour la construction de votre maison jusqu’aux frais de notaire. Les plans seront optimisés, et dans de nombreux cas, le constructeur (surtout s’il travaille au CCMI dans le cadre de la loi de 1990) vous proposera de vous aider dans votre financement grâce à leurs partenaires bancaires.
Notre site internet vous propose de nombreuses opérations terrain + construction par départements. Consultez-les!
Categories Actualités, Conseils pour faire construire, Construire, Financer