Une étude nationale s’est intéressée au profil actuel des acheteurs immobiliers actuels.
Âgé de 36 ans en moyenne, disposant d’un revenu mensuel de 4 430 €, il est en mesure de fournir un apport de 50 000 €, avec un écart flagrant entre Paris et le reste du territoire.
Empruntis, comparateur de crédits et d’assurance, a rendu publics les résultats d’une enquête sur les bénéficiaires d’emprunts immobiliers. Il en ressort un certain nombre d’évolutions et constats :
– L’âge moyen de l’acheteur, 36 ans, ne change pas globalement ;
– Ses revenus nets augmentent, quant à eux, et l’on observe aussi une forte disparité entre la moyenne nationale et certaines zones tendues, comme l’Île-de-France, ou les prix sont particulièrement élevés, et où les revenus exigés pour l’obtention d’un prêt augmentent aussi : le revenu net mensuel de l’acheteur s’élève à 4 430 € en moyenne, et 5 213 € en Île-de-France, ce qui se situe largement au-dessus des revenus moyens des Français.
– L’apport moyen est en forte en augmentation : 50 465 €, ce qui représente un record historique, et ce qui correspond en gros au prix d’un studio à Paris ou d’un bâtiment conséquent en dehors il y a une quinzaine d’années ! D’ailleurs en Île-de-France, l’apport moyen est bien plus élevé, à hauteur de 82 840 €.
– Le montant emprunté atteint en moyenne 159 768 € sur l’ensemble du territoire, et 202 574 € en Île-de-France.
– Globalement, l’acheteur moyen a contracté un emprunt sur 20 ans, à la fois parce qu’une durée plus courte le contraindrait à des remboursements mensuels trop importants, mais aussi, parce que banques sont réticentes à octroyer des crédits plus longs.
Empruntis dresse donc un bilan plutôt morose, par lequel on comprend que le marché immobilier bénéficie surtout aux secundo-accédants, qui profitent de la vente d’un premier bien immobilier pour financer le second. Or, au vu de la crise du logement qui secoue actuellement le pays, ce sont justement les primo-accédants qui ont besoin de maisons et d’appartements pour se loger, et ceux-ci sont quasiment exclus des transactions immobilières, et ne peuvent la plupart du temps pas obtenir de prêt pour faire construire une maison notamment parce que leur apport est considéré comme trop faible.
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