Le secteur du logement neuf dans son ensemble, mais en particulier le marché de la maison individuelle (en diffus ou en groupé) est en nette reprise en ce début d’année 2017.
Le secteur du logement neuf repart
Marché de la maison individuelle
Le marché de la maison individuelle a été particulièrement dynamique puisque les ventes se sont accélérées en 2016 : + 19,5 % pour les constructeurs de maisons individuelles en diffus.
Pour les maisons individuelles, le prix moyen d’une maison neuve est de 262 000 euros en secteur groupé.
Marché de la promotion immobilière
Le marché de la promotion immobilière a également profité de l’embellie:+ 17,4 % pour les promoteurs en VEFA (vente ne l’état de futur achèvement).
Les prix de vente ont augmenté de 2,1 % par rapport à 2015 : un appartement coûte 3 988 euros/ m2 en moyenne fin 2016.
Analyse du marché de la maison individuelle
Hausse des ventes chez les constructeurs
Amorcée en 2015, la reprise s’est donc accélérée dans le secteur diffus. Bien entendu, les niveaux des ventes exceptionnels de 2006 et 2007 ne peuvent pas être atteints (respectivement 168 000 et 159 000 maisons vendues par an), mais l’année 2016 a retrouvé le niveau des ventes de 2011, avec 133 000 unités. La baisse des années 2008 (121 000) consécutive à la crise des subprimes est loin désormais.
Les constructeurs séduisent manifestement les acquéreurs, puisque leur part du marché de la maison individuelle était de 59 % en 2010, est passée à 61 % en 2016.
» Les ventes brutes ont atteint 133 600, ce qui est mieux que nos prévisions de 126 000 maisons commercialisées » a expliqué le 22 février dernier le président de la LCA-FFB, Patrick Vandrome.
Regroupant les constructeurs, les aménageurs et les promoteurs de la Fédération française du bâtiment, la LCA-FFB est née de la fusion de l’UMF (Union des maisons françaises) avec la FFB. Elle représente quelques 800 entreprises assurant la fiabilité et promouvant l’innovation dans le secteur du logement neuf.
Avec des différences régionales
La reprise se manifeste dans toutes les régions, avec des taux de croissance de plus de 10 %.
Certaines régions détiennent des taux records:
- + 24 % pour l’Île-de-France,
- + 31 % pour le Pays de Loire.
Certaines régions n’ont pas autant profité du rythme augmenté des ventes:
- + 11 % seulement pour les régions Auvergne et Rhône-Alpes
- + 12 % dans le Grand Est.
Les enquêtes réalisées par Caron Maketing, qui a mis en place un indicateur de référence, Sisam, pour les marché de la maison individuelle (constructeurs, architectes, maîtres d’oeuvre, etc.), montrent une réelle évolution dans la part des constructions réalisées en zone rurale, qui sont en baisse : elles passent de 57 % en 2010 des maisons individuelles à 48 % en 2016.
Prix et surfaces moyens
En 2010, la surface de plancher moyenne était de 113 m2 pour un prix moyen (hors terrain) de 130 500 euros.
En 2016 la surface de plancher moyenne affiche 115 m2 et le prix moyen est de 157 600 euros.
Le prix moyen au m2 s’établit donc aujourd’hui à 1370 euros/m2 contre 1155 euros/m2 en 2010.
Âge moyen des acheteurs
L’âge moyen des acquéreurs a augmenté.
Il était de 39 ans en 2010, il est passé à 46 ans aujourd’hui.
PTZ et marché de la maison individuelle
Il est évident que ce regain du marché de la maison individuelle est fortement lié au renforcement du prêt à taux zéro et à son élargissement à une assiette plus large de bénéficiaires.
La part des primo-accédants s’est accrue en raison des conditions avantageuses du PTZ depuis 2016, concédées aux ménages et jeunes couples désirant devenir propriétaires pour la première fois.
Ce prêt à taux 0, donc sans intérêts, permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’une opération d’achat. La durée du prêt dépend du quotient familial de l’emprunteur. Le différé de remboursement peut atteindre 5, 10, 15 et même jusqu’à 20 ans pour les ménages les plus modestes.
Perspectives 2017
2017 doit être un bon millésime, tout au moins si les ménages conservent l’envie de profiter des conditions de crédit favorables. En tous cas, les Français rêvent toujours pour 70 % d’entre eux de devenir propriétaires de leur maison individuelle.
« La croissance de la production et l’augmentation des prises de commande en 2016 font espérer une bonne année 2017. Les planètes étant bien alignées, il convient d’être optimiste et de consolider cette dynamique », a poursuivi Patrick Vandromme.
Reste toutefois l’incertitude liée à l’élection présidentielle et de l’orientation de la politique du logement.
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