Maison individuelle à boege (74420)

- sous offre d'achat acceptée -

exclusivité - boege - quartier prisé - 20 minutes de la douane de thonex - 30 minutes des genève - calme - exposition - luminosité - plain-pied

dans un des quartiers les plus quotés de la très recherchée commune de boëge, calme, vue dégagée, et exposition parfaite pour cette lumineuse maison individuelle, très bien agencée, 3 chambres, bureau, 93 m² habitables avec sous-sol complet, édifiée sur 1064 m² de terrain.

implantée sur les hauteurs de l'agréable commune de boëge, dans un environnement paisible et résidentiel, à 5 minutes du centre village et de toutes ses commodités, cette villa de 1988 propose, de plain-pied, un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie triple exposition avec cuisine ouverte de 40 m², desservant une terrasse sud/est, un bureau, un dégagement avec rangement, 3 chambres dont 2 avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées.

un vaste sous-sol avec garage qui s'étend sur la totalité de la superficie de la maison vient en complément.

le tout est implanté sur un belle parcelle de terrain de 1064 m², en zone u du plu offrant un coefficient d'emprise au sol de 0.40 et l'opportunité de faire évoluer la maison au fur et à mesure de vos projets de vie !

bien que quelques travaux de rafraîchissement et remises aux normes soient à envisager, cette jolie maison familiale incroyablement bien placée, habitable immédiatement, ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité garantis, confortable pièce de vie, bien agencée, potentiel d'agrandissement important, sous-sol complet, terrain piscinable, poêle à granules, cheminée avec insert et panneaux photovoltaïques...

vous recherchez une maison calme et lumineuse, que vous pourrez aménager à votre goût, dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités et avec un potentiel évolutif intéressant : cette maison est faite pour vous!

retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

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maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr